Las hipotecas en CABA cayeron más de un 37% en lo que va del año, pero las escrituras se sostienen y los precios siguen por debajo de su promedio histórico. Traducido: el que tiene dólares y decide hoy, juega con ventaja.
Si seguiste los titulares de las últimas semanas, la película parece de terror: el boom de créditos hipotecarios que prometía reactivar el mercado perdió fuerza. Pero los números, mirados con ojo de inversor, cuentan otra historia. El financiamiento bancario se desinfló. El mercado, no. Y justo ahí está la oportunidad, que es la razón por la que invertir en inmuebles en 2026 puede ser una de las mejores decisiones del año.
Las escrituras no se cayeron: la demanda sigue firme
Entre enero y mayo se firmaron 23.487 compraventas en la Ciudad de Buenos Aires, apenas un 1,2% menos que en el mismo período de 2025, según el Colegio de Escribanos porteño. Mientras las operaciones con hipoteca se desplomaban, el volumen total casi no se movió. ¿Quién sostiene el mercado? El comprador al contado, que dejó de ser la excepción para pasar a ser el protagonista.
Ahora manda el que tiene dólares
Las hipotecas pasaron de explicar casi el 23% de las compraventas a representar apenas el 10,8%. El resto —casi 9 de cada 10 operaciones— se cierra sin crédito. Para el inversor con liquidez en dólares, es una buena noticia doble: menos competencia financiada empujando precios hacia arriba, y más poder de negociación frente a un vendedor que ya no tiene una fila de compradores con carpeta bancaria aprobada.
| Dato clave Las hipotecas son hoy el 10,8% de las compraventas en CABA. Hace un año eran el 23%. El mercado se mueve, sobre todo, con capital propio. |
Precios planchados: la ventana de entrada
Los analistas del sector coinciden en que los precios se mantienen estables e incluso retroceden en algunas tipologías y en unidades a refaccionar. Ese escenario atrae tanto a ahorristas que sacan los dólares del colchón como a inversores que se animan a comprar a buen valor. Y hay un dato que rara vez se repite: las propiedades todavía cotizan por debajo de sus promedios históricos. Precio planchado más valor histórico deprimido es, para el que entra hoy, la definición de oportunidad.
El segundo semestre y la baja de tasas
La señal que el sector mira de reojo: varios bancos empezaron a recortar tasas, con un promedio cercano al 8,5% y el Banco Nación entre las propuestas más competitivas. Si esa baja se consolida, las consultas hipotecarias podrían reactivarse en la segunda mitad del año. Algunos analistas proyectan un escenario de optimismo moderado para el segundo semestre. La lectura para el inversor es simple: cuando vuelve el crédito, vuelve la demanda financiada, y con ella la presión sobre los precios. Entrar antes de esa ola es entrar mejor.
| La jugada: el que invierte hoy compra en el piso del ciclo. Cuando el crédito reactive la demanda, el que ya está adentro capitaliza la plusvalía. |
Cómo leer este momento si querés invertir en inmuebles en 2026
- Liquidez en dólares = ventaja. En un mercado donde 9 de cada 10 operaciones son al contado, tener el capital listo te pone en la mejor posición de negociación.
- Precios por debajo del promedio histórico. La ventana de compra a buen valor no es eterna.
- Horizonte sobre timing. El ladrillo premia al que entra y sostiene, no al que adivina el mes exacto.
- Anticiparse a la reactivación. Comprar antes de que el crédito vuelva a empujar la demanda es comprar con la plusvalía a favor.
El boom hipotecario perdió fuerza, pero el mercado inmobiliario sigue de pie, sostenido por inversores que entienden el momento. En Grupo Marting trabajamos exactamente para ese perfil: oportunidades de inversión en dólares, pensadas para quien busca renta y plusvalía sin depender del crédito bancario. Si los números de esta nota te resonaron, es buen momento para que hablemos.
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